记者 金名  北京报道

    “20年对一个公司来说，未来也才刚刚开始。”万科（000002、200002）董事总经理郁亮昨晚在“万科20周年晚宴”上致辞时如是说。他向与会者表示，未来十年万科的中长期发展规划是“有质量增长”，持续领跑房地产行业，在全国住宅市场份额由目前的0.99%提升到3%。

    郁亮表示，这对万科“意味着要提高资本与人力资源回报率，提升客户忠诚度，加强产品与服务创新”，为实现“基业常青的优秀公司”目标，万科将实施三大策略，包括客户细分策略、城市圈聚焦策略和产品创新策略。

    在客户细分策略下，万科将从客户的内在价值出发，按客户的不同生命周期建立梯度产品体系，通过为客户创造价值，实现客户的终身锁定。在城市圈聚焦策略上，万科未来十年将把业务聚焦在城市经济圈，特别是长三角、珠三角和环渤海区域三大城市圈，将集中资源实现集约型的扩张，在这三大区域成为市场领导者。在产品创新策略上，万科走产业化的道路，将在细分客户价值的基础上，形成住宅产品体系，建立万科住宅标准；通过工厂化生产，提高住宅的品质和性价比；以和谐、自然、生态的标准进行未来可能住宅的研发，并为住宅产业贡献更多的自主知识产权。

    这一规划与策略的制定，是基于“房地产市场未来十年将更加繁荣健康”的认识。郁亮认为，在中国经济持续强劲的大背景下，房地产开发的市场环境发生了巨大变化，行业正在从启蒙时代走向理性时代，行业秩序将越来越理性，历史赋予了中国地产行业千载难逢的发展机遇。

    他指出，在过去20年的发展中，万科完成了从业务多元化到业务专业化的调整，这是“第一次专业化”，未来十年万科将完成“第二次专业化”———精细化，在其专注的住宅领域做到更专业，更优秀，更卓越。

    在当天召开的中国企业20年论坛上，万科董事长王石在与柳传志、刘长乐、刘永行、魏新等同场演讲时亦认为，过去20年万科成功之处在于选择了行业、树立了品牌、建立了制度以及培养了团队，万科未来要进一步走专业化、精细化道路，增强核心竞争力，同时确保规模扩张后企业不变形。（中证网）