记者 张纳

    2004年全国整体房价节节上涨，各城市房价的攀升此起彼伏，在警惕“泡沫”的疾呼声中，还是有不少人争先恐后地当上“负翁”、“负婆”———贷款买了房，对银行负债累累。这乐坏了忙着数钱的房地产商。2004年还是“房地产宏观调控年”，政府对房地产行业连出重拳，严控土地供给和房地产信贷，从监管开发商到约束购房者，调控力度和范围是空前的。于是，房地产商脸上写满“痛并快乐着”。今天披露了2004年年报的5家房地产行业上市公司就演绎了这副复杂的表情。

    从南边的招商地产（000024）到北边的银基发展（000511）、阳光股份（000608），从东部的栖霞建设（600533）到西部的渝开发（000514），去年过的都是“房子不愁卖”的好日子。房地产开发与经营收入比上年增长，阳光股份、银基发展和栖霞建设翻了一番，招商地产和渝开发的增幅也达50%左右。虽然毛利率都保持在19%—30%之间，但比上年普遍下降，只有阳光股份增长了4.62个百分点，栖霞建设、招商地产下降了6个百分点，渝开发下降了9个百分点，银基发展下降了12个百分点。这可能与现在“拿地”要参加土地公开招标拍卖，成本相应上升有关。

    对房地产商来说，“手中有地，心中不慌”，这几家公司在今年都有一定的储备地块和项目。尤其是招商地产，在不断增加深圳土地储备数量的同时，触角伸向珠三角、长三角、环渤海等区域，目前，公司合并拥有建筑面积土地储备约258万平米，分布在深圳、广州、上海、苏州、北京、天津、重庆等城市。

    除了地，钱也是房地产商的命根子。因此，钱虽然赚到了，但并非都打算马上与投资者分享。渝开发、阳光股份、银基发展均表示将不进行利润分配和公积金转增股本，未分配利润将全部用于今年的重点项目建设。招商地产计划每10股派现1.5元（含税），而打算每10股派现5元（含税）的栖霞建设，因为有3个项目共需投入5亿元，公司计划增发数量不超过10000万股的A股。（中证网）