记者 金名  深圳报道

    万科(000002、200002)今日公布的2004年年报显示，该公司去年业绩保持稳步增长，全年结算面积达143.4万平方米，同比增长5.1%；结算毛利率为25.75%，较上年有明显提高；实现营业收入76.67亿元，同比增长20.2%；实现净利润8.78亿元，同比增长62%；净资产收益率提升到14.2%，为近年来最高点。

    2004年万科38个楼盘共实现销售面积163.8万平方米，销售金额91.6亿元，分别增长24.0%和49.2%，销售总回款97.8亿元，实现经营活动现金净流入10.5亿元。年报显示，随着广州万科项目进入回报期，珠江三角洲区域的盈利额占万科的比重上升至39.5%，成为其最大的利润来源区域，长江三角洲区域占集团盈利比重的37.4%，仍然是其重要的利润来源。

    截至去年底，万科总资产155.3亿元，净资产达62亿元，持有现金31亿元；非银行借款占借款总额的比例由上年的35％上升到61%，长期借款占借款总额的比例由上年的35%上升到72%，显示公司资金结构和融资渠道更为合理稳健。2004年万科新获项目资源储备合计397万平方米，项目资源储备由上年的744万平方米(建筑面积)增加至844万平方米，公司项目储备和在建项目合计达1050万平方米，同比增加17.4%。该公司还开始积极推进合作策略，应对地价和资金成本的变化，2004年内其一半以上的新增项目通过合作方式获得，2005年3月4日该公司又通过受让南都股权，新增项目储备219万平方米，项目资源达1300万平方米。

    2004年万科制定了未来十年的中长期发展规划，确立“有质量增长”的战略目标和“客户细分、城市经济圈聚焦和产品创新”三大发展策略。万科表示，2005年将继续推进由珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈及其他区域经济中心构成的“3+X”战略布局，珠三角将继续成为万科最大和最稳定的收益来源，公司将扩大在该地区内的项目储备，形成更完整的区域布局；针对中国最大城市经济圈和未来最大商品住宅市场的长三角，万科将在有效控制风险的同时，巩固和加强在该地区的市场地位，通过与南都的合作，将在长江出海口周边构筑由南京、镇江、苏州、无锡、上海、昆山组成的城市链布局。

    根据计划，2005年万科将主要开发43个项目，计划开工面积和竣工面积分别为274.3万平方米和230.3万平方米。（中证网）