去年8月借壳琼能源上市的广州恒大地产(000502)昨日发布公告称，股东大会已经通过重大资产重组方案。
　　根据该方案，恒大地产将所拥有的旅游业、农业项目与广州市恒大房地产开发有限公司所持有的广州市花都绿景房地产开发有限公司(以下简称“花都绿景”)90%的股权置换，而花都绿景目前主要经营的就是“金碧御水山庄”项目。
　　由此，恒大地产主业正式由农业、旅游业全面转向房地产业，成为名副其实的地产上市公司。
　　记者昨日采访了该公司董事长许家印。

　　为何不注入“金碧花园”

　　记者(以下简称“记”)：恒大地产去年扭亏之后，今年一季度再度亏损，主营业务收入仅1383元，公司业绩反复似乎较大。
　　许家印(以下简称“许”)：去年8月入主琼能源后，我们一直在进行债务重组、资产重组，目前有关重组工作才基本结束。
　　恒大地产现在是轻装上阵，不但清理了琼能源时期那些带来负收益的资产，还置入了优质的房地产项目，公司经营状况将得到彻底改善。
　　记：恒大集团旗下的“金碧花园”已经是个成熟项目，而“金碧御水山庄”是个新项目，发展前景还存在不确定性，为何不把前者置入上市公司呢？
　　许：主要是“金碧花园”的盘子太大，而上市公司的资产规模又太小，装不下。“金碧御水山庄”也是个优质项目，定位为广州北部大型高尚别墅区，市场反应不错。现在从广州来认购的客户占到60%左右。
　　记：能否对该项目的盈利情况做一下预测。许：监管部门有规定，不太好说。不过，“金碧御水山庄”的销售情况较好，尽管受非典影响，“五·一”开盘期间销售额还是过亿元。

　　项目单一风险是否偏高

　　记：恒大地产目前只有“金碧御水山庄”
　　这么一个项目，风险比较集中，该项目的任何变化都将对公司的经营业绩产生重大影响。公司在这方面有何措施？
　　许：“金碧御水山庄”现占地1400亩，计划扩征2400亩，总占地达到3800亩，是一个大项目。公司将用7年时间开发完毕，每年开发面积20万平方米，这为公司提供了持续发展的空间。
　　同时，公司已经在广州注册成立了“恒大地产广州有限公司”(注册资金1000万元，恒大地产、花都绿景分别占80%、20%的股权)，今年将通过该公司再开发两个以上的新地产项目。
　　这两个项目相对较小，主要在广州市，是属于短平快项目，争取年内发售。
　　记：广州房价目前呈下跌趋势，这是否会影响公司的盈利前景？
　　许：广州房地产市场的需求量很大，发展得比较成熟，各大开发商包括恒大集团在经济技术实力、开发定位经验方面都有优势，恒大地产将借助大股东的实力和经验，实现持续增长。

　　许家印其人

　　1958年出生，中共党员，大学本科毕业，高级经济师。
　　曾在舞阳钢铁公司工作。
　　1996年创办恒大集团，之后很快发展成广州最大的房地产商之一。2003年恒大集团预计开工的房产项目将超过100万平方米。
　　在今年“新财富400富人榜”中以3亿元资产列第331位。

　　许家印可能考虑不兼职

　　记：你既是上市公司的董事长，又是集团的董事长，双重身份是否会影响你对项目的决策？比如有一个好项目，你会把它给谁？
　　许：除了我以外，上市公司和集团在人员、财务、组织等方面都已经分开，各找各的项目，不会出现我把好的项目留给上市公司或集团的情况。
　　恒大地产现在还处于起步阶段，集团会有一些支持，如允许其无偿使用“金碧”的品牌，在资金方面，集团也曾给予支持，当然，这都是有协议的。
　　不过，我的确也曾考虑到双重身份的问题，等时机成熟的时候，我可能会退出一家吧。（记者　强燕/新快报）