１２月１６日，在华业地产（６００２４０）投资价值推介会上，相关专家、业内人士、机构投资者就公司乃至整个房地产板块的未来发展进行了研讨。

    社科院金融研究所尹中立博士并不太看好中国的房地产业，他认为目前国内房地产相关税收制度非常不合理。房地产税制太低曾经是当年日本房地产泡沫产生的重要原因。当时，不动产税在美国的税收中所占比重为１４．５％，而日本只有６．５％，税率太低，导致炒风盛行。而中国目前还没有开征不动产税。可以预见，为了提高土地利用效率，为了抑制房地产过度投机，中国未来的税制改革一定会填补这个空白。目前，物业税已经写入了政府的工作报告，其未来的推出，将对中国房地产市场会产生极大影响。如果开征高额的不动产税、遗产税，人们就不会争相拥有三套五套以上的住宅，而这些存量的房子也一定会推向市场。

    光大证券研究所地产行业研究员赵强则认为，目前全国性的房地产泡沫并不存在，而宏观调控也已经达到了成效，预计２００６年政府的政策会有一些调整，长期来看该行业仍相对较为乐观。据统计，下半年深圳房价涨幅明显，官方数据是上涨１２％，但实际上还不止；北京的房价则实际涨了２０％多。华业的大股东华业发展在深圳已经有２０年的房地产开发历史，公司定位明确，管理成熟。其开发模式和万科、金地完全不同，属集中开发，地块主要在市中心，定位比较高端，销售方面强调现金流的周转，开发风险比较低，缺点是盈利可能波动会较大。华业地产未来要取得大的发展，主要是取决于大股东的支持，它在北京、广州、深圳都有项目，在股改以后大股东和流通股的利益趋于一致，这对其未来的收购、注资有一定好处。

    华业发展的执行董事常务副总裁徐红表示，华业地产在京的首个项目——华业玫瑰东方销售非常理想，预计该项目将为华业地产带来非常可观的利润。今后华业发展将在项目储备、人才队伍建设及其他各方面给予上市公司更多的支持。华业地产董事长丁澍透露，公司目前已进入北京、深圳从事房地产开发，并着手在广州、武汉等泡沫不大的地区增加土地储备，未来五年每年都将有新的项目开发建设和销售。（记者 张东臣/中国经济时报）