在各类星级酒店中，高星级酒店的出租率基本维持，而房价的提高可提升高星级酒店的效益；而低星级酒店则直接面对经济型酒店的冲击，行业面临整合契机。

　　高星级酒店前景看好

　　高星级酒店的主要客源来自国际商务人士、国内企业高层管理人员，以及高档旅游消费群。以全国星级酒店业最为发达的上海为例。2002－2006年，上海市四星级酒店的出租率逐步下降，2006年降幅趋缓，基本稳定在66％；五星级酒店则经历了由“供小于求”到“供需平衡”的阶段，出租率始终保持在70％以上。2007年一季度，五星级酒店的出租率保持在73％以上，而四星级酒店则实现了69.23％的平均出租率。

　　由于全国房地产市场的持续景气，高档酒店的房价逐年上涨，从2005年起更呈加速上涨趋势。在2007年3、4、5三个月中，上海市五星级酒店房价更是超过了1500元。房价的增长可直接提高高星级酒店的平均每房间收益，从而增加高星级酒店的收益。

　　低星级酒店面临整合

　　统计数据显示，近四年来上海市的低星级酒店在出租率持续下降的同时，未能充分享受到城市房价大幅上涨带来的经济效益，房价提升幅度不大，其中三星级和一星级酒店的房价在2006年还出现了回落。其中，二、三星级酒店的平均每房间收益自2004年起便持续下降，分别从137元、218元下滑到128以及200元。

　　但低星级酒店出租率下降并不意味着中低档需求衰减。原因有如下两点：其一，商务游快速发展，国内商务游客的人数还有很大增长空间。其二，100～300元之间价位的住宿需求占到消费者总需求的74％以上，而这个价位恰好是低星级酒店的定价区间。与低星级酒店价位具有可比性的经济型酒店近年来持续高出租率也显示，随着中国大众旅游的发展，异地商务、公务等交流日益频繁，100－300价位之间的住宿需求仍将急速膨胀。

　　目前，我国低星级酒店提供“全套不必需服务”的现状，令此类酒店在面临来自经济型酒店的强烈冲击下，位置非常尴尬。低星级酒店在激烈的市场竞争下，将经历行业的重新洗牌。该类酒店或者与高星级酒店签订管理合同，引进先进管理，并在硬件上进行升级；或者与经济型酒店联手，改造为性价比高、出租率高的准经济型酒店。

　　事实上，上海一些一星级酒店在面临来自经济型酒店竞争时，通过降低价格至经济型酒店的水平，平均每房间收益得以提高。这正预示了低星级酒店行业整合的一个方向。（中国证券报·中证网）