晓云财经 >> 公司评估 >> 行业动态 - 苏宁电器再次收购一线商圈物业

　　事件：苏宁电器(002024)公告称，公司于2008年1月4日与金融街重庆置业签订《嘉年华大厦房屋购买协议》，购置位于重庆市江北区观音桥步行街9号的嘉年华大厦负一层局部至地上七层房屋，总建筑面积26580.84平方米，购置该物业后将对店面楼层进行适当调整继续进行连锁店经营。

　　点评：观音桥商圈是重庆市重要商圈，公司此次收购该商业物业也是其在上海浦东八佰伴商圈收购一处物业并改成苏宁电器旗舰店等举措之后，又在一线商圈收购物业，这对公司增强在重庆地区的影响力和品牌形象有积极意义。

　　重庆江北区观音桥步行街商圈内有茂业百货、重百、新世纪百货、北京华联、远东百货、北城天街、家乐福等商业企业，苏宁在此地购置物业之后，可以增加原有门店的经营面积，改善楼层结构等，打造真正意义上的旗舰店。虽然1.17万/平方米的购置价格称不上便宜，但从长远来看，在一线商圈积累商业物业对公司收入和利润的增长有积极作用。

　　公司测算项目实施后正常年份有望实现营业收入3亿元，以3.5％－4％的净利润率测算，正常年份的净利润在1000万元以上。由于这个门店之前是以租赁方式存在的，经营面积未扩大之前，营业规模和净利润水平应该会低于这个数字。估计此项目对净利润的影响不会很大，仅增厚300万元左右，但对公司净资产规模和质量的提升，将起到积极作用。（海通证券路颖）