作者：建业 发布时间：2008-03-19 14:14 来源：证券时报



　　1983年，金陵饭店（601007）现有的一期建筑在南京新街口拔地而起，当时凭借着37层、110.4米的高度，稳坐“中国第一高楼”的交椅。20多年过去，作为金陵饭店上市募集资金项目，金陵饭店二期目前已进入试桩状态，虽然238米的身高即便只在新街口地区也算不上出类拔萃，但它的投资者变换速度却是非常之快。

　　公开资料显示，金陵饭店二期的建设资金有三个来源，除了部分募集资金，还需要引入战略投资者和银行贷款。2006年年底，金陵饭店决定将南京三宝科技集团有限公司作为战略投资者，入股金陵饭店二期的项目公司南京新金陵饭店有限公司，占比40.67%，双方约定三宝集团总计出资3亿元。  

　　三宝集团成立于1993年6月28日，是南京市第一家民营股份合作制高新技术企业。作为三宝集团智能交通产业的旗舰企业，2000年，三宝科技（8287.HK）在香港上市。金陵饭店董秘张胜新告诉记者，当初选择三宝集团作为战略投资者，主要有两个原因，一是三宝集团资金实力比较雄厚，二是三宝集团的现代智能化信息技术与金陵饭店二期的5A写字楼正好能够形成互补。  不过，事情在2007年6月有了变化，三宝集团向金陵饭店方面表达了退出的要求。三宝集团认为金陵饭店二期项目投资期比较长，同时自身主营业务对资金的需求量较大，无法长期承受只投入不产出的状况。
  
　　面对这种情况，金陵饭店决定从自身股东中寻求帮助。公司第二大股东新加坡欣光投资有限公司实际控制人陶欣伯再一次伸出援手。说陶欣伯再一次出手，是因为早在1979年，他就倡导并参与筹建了金陵饭店。在金陵饭店的筹建过程中，陶欣伯出面向香港汇丰银行担保贷款3400万美元，同时自己投资800万美元。  

　　除了投资建设金陵饭店外，陶欣伯又投资建设了北京亮马河大厦、南京状元楼酒店、中心大酒店、苏州新加坡工业园等项目。同时，他还出资数千万元设立了教育基金，资助优秀大学生出国留学。  

　　但是，在2007年6月出面直接承接新金陵饭店股权转让的是上海世纪贸易商城有限公司。公开资料显示，陶欣伯在上海世贸中占有25%股权，同时担任该公司董事长。张胜新表示，当初选择上海世贸作为合作，主要的是当时接触了上海世贸之后，他们表现出了很高的热情，金陵饭店方面也认为比较合适。  

　　至此，一波三折的新金陵饭店的股权转让并没有完成。2007年12月27日，新金陵饭店40.67%的股权再次发生变化，欣光投资独资设立的南京伯藜置业管理有限公司从上海世贸获得了上述股权。

　　张胜新告诉记者，新金陵饭店股权再次发生变动，主要的原因是陶欣伯是参股上海世贸，因此上海世贸对上述股权的处置方式还需要考虑其他股东的意愿。但如果将新金陵饭店股权放在独资的伯藜置业里，可控性将会增强。  

　　同时，金陵饭店方面还表示伯藜置业入股新金陵饭店将为金陵饭店二期提供更加坚实的资金保障，并进一步增强公司管理和技术实力，扩大市场竞争优势和国际影响力，对今后金陵饭店二期工程投资收益的稳步上升起到有利的促进作用。

　　根据记者掌握的情况，新金陵饭店的持续变动将告一段落。金陵饭店年报显示，2007年9月，公司和当时的合作伙伴上海世贸对南京新金陵饭店有限公司同比例增资2.18亿元，其中金陵饭店出资约1.3亿元。随着出资人的逐步稳定，金陵饭店二期项目将有望在2009年底交付使用。