作者：严惠惠 发布时间：2008-05-06 10:14 来源：证券时报



　　宁波富达（600724）的重大资产重组相关预案终于在昨日公布，公司将形成以商业地产、住宅开发为主业，兼营小家电、水泥的业务格局。而此次定向发行完成后，公司大股东宁波城建投资控股有限公司对上市公司所持股份将由目前的24.90%增至70%左右。为此，证券时报记者对宁波城投公司投资发展部经理、宁波富达新一届董事会董事王怡鸥进行了专访。

　　商业地产住宅开发为主业

　　证券时报记者：四大主业不分伯仲，一直是外界对宁波富达的印象，宁波城投公司此次对上市公司进行资产重组的目的和意义是什么？

　　王怡鸥：主业不明一直是宁波富达存在的问题。小家电、房地产、水泥制造及自来水四大板块在资产规模、销售收入和营业利润上不相上下，而相互之间的业务关联度又非常弱，无法产生协同效应。

　　此次资产重组将使上市公司形成以商业地产、住宅开发为主业，兼营小家电、水泥的业务格局。宁波城投将原先与上市公司存在竞争关系的房地产业务置入，有效消除同业竞争；同时，将净水公司、绿能公司股权置出，解决了上市公司产业独立性问题。

　　城投公司是宁波市国资委下属最大的全资国有公司，而宁波富达是宁波城投唯一控股的上市公司。将宁波城投的优质资产注入上市公司的意义在于，第一优化国有资产布局结构，第二做强做大上市公司。

　　盈利能力提升

　　证券时报记者：此次注入资产前景如何？控股股东将如何通过所注资产提升上市公司盈利能力？

　　王怡鸥：宁波地处经济发达的长三角，近年来房地产业发展迅速。近期，宁波的上市公司将主业向房地产业倾斜的动作和情况也是屡屡出现，较之其它商业地产、住宅开发公司，宁波富达将具有更多的先天优势。大股东的政府背景和实力将为上市公司在解决包括土地储备在内的诸多问题上提供强有力的支持。

　　就拿此次所注资产来说吧，均具有明显区位优势。宁房公司目前主要开发的青林湾项目滨临姚江，拥有丰富的水景资源，且该地块位于机场路桥头的东南侧，是进入宁波城市核心区的入口门户。慈通置业主要从事的宁波市慈城新区9#地块住宅项目，是刚刚通车的杭州湾跨海大桥南端进入宁波市区的桥头堡，慈城新区也将成为宁波与上海陆路沟通的重要节点。

　　天一广场则是融休闲、商贸、旅游、餐饮、购物为一体的大型城市中心商业广场，经过几年的培育和发展，现已成为宁波市高档奢侈品牌最为青睐的商业地段。原先的租赁合同陆续到期，从续签的合同来看，租金收入将逐年递增，2007年度租金等收入为2.32亿元，预计2008年度租金等收入为2.65亿元。

　　此次所注资产的盈利能力都是值得期待的。通过本次资产重组，上市公司资产规模、业务收入、盈利能力、财务状况等将得到较大改善，抗风险能力将得到显著加强。

　　回报股东是公司发展动力

　　证券时报记者：确立了商业地产板块，宁波富达未来发展道路将如何规划？ 宁波城投在今后的投资发展中将如何看待大股东、上市公司与广大投资者之间的利益关系？

　　王怡鸥：上市公司商业地产的主业发展道路得以明确，宁波城投在今后适当时宜，还将把逐渐培育成熟的“和义路项目”和其它与商业地产有关的项目资产注入上市公司。

　　在宁波富达房地产主业上，我们将推行四个“一块”的多层次推进制度，即每年开盘销售一块、开发建设一块、前期策划一块、土地储备一块。在公司治理上，我们将努力做到创新发展，通过重组实现体制嫁接，为上市公司做强做大提供制度性保障。

　　此次重组后，宁波城投作为宁波富达的绝对控股股东在发展战略上将禀承两条原则：一是做强做大上市公司，努力实现又好又快发展；二是保护投资者利益，对股民负责。