作者：初一 发布时间：2008-07-25 07:16 来源：上海证券报



    地产股保利地产和苏宁环球今日公布2008年半年报，净利润分别同比增长272%和460%。在宏观调控之下整个行业困难重重之时，这两家上市公司上半年依然交出了高增长的成绩单。

　　保利地产半年报显示，今年1月至6月实现营业收入53.81亿元，比上年同期增长156%；实现净利润10.34亿元，比上年同期增长272%；基本每股收益0.42元。

　　值得关注的是，作为反映房地产企业未来业绩的一个重要指标，保利地产期末预收款项仍高达106.44亿元，是上半年营业收入的近2倍。对房地产项目投入的增加，也使该公司期末存货达到368.70亿元，较期初增加31%。不过，保利地产还是面临着现金流吃紧的问题。其现金流量表显示，经营活动现金流入76.93亿元，流出141.41亿元，经营活动产生的现金流量净额为负的64.48亿元，每股经营活动产生的现金流量净额为负的2.63元。该公司为此不得不大举增加负债，其长期借款期末增加了50.37亿元，增幅达56%。

　　苏宁环球半年报显示，上半年实现营业收入20.27亿元，比上年同期增长148%；实现净利润49982万元，比上年同期增长460%；基本每股收益0.73元。

　　苏宁环球业绩增长源于确认收入的销售面积和平均售价的较大幅度增长。此外，今年5月注入的南京浦东房地产开发有限公司84%股权，也为其贡献了16207万元利润。

　　苏宁环球同时推出了每10股送9股红股派现1元（含税）的分配预案，成为继滨江集团之后又一家中期高送转的地产公司。

　　如何看待针对房地产行业出台的系列调控政策？保利地产和苏宁环球董事会在半年报中均表示，房地产市场中长期持续发展的大背景并未改变。保利地产董事会认为，宏观调控的目的是为了抑制房价过快上涨，促进房地产行业的健康规范发展，房地产行业中长期始终看好。苏宁环球表示，相对低廉的土地价格和雄厚的土地储备优势，使公司在逆市中仍具备了较强的抗风险能力。公司目前开发的楼盘售价在当地处于底部区域，开发的产品贴近老百姓购房的刚性需求，受宏观调控的影响较小。