作者：林喆 发布时间：2009-02-18 00:18 来源：中国证券报·中证网



　　保利地产（600048）18日公布了2008年年报及2009年1月的销售数据。1月份，公司实现签约面积18.38万平方米，同比增长269.85%；实现签约金额13.76亿元，同比增长148.44%。由此计算，保利1月的销售单价同比下滑32.8%。

　　保利地产的年报显示，2008年，公司实现营业收入155.2亿元，同比增长91.24%；归属于上市公司股东的净利润22.39亿元，同比增长50.35%；基本每股收益0.91元。经营活动产生的现金流量净额为-75.9亿元，比2007年有所好转。保利地产董事会决定，每10股派送红股3股并派发现金红利1.32元（含税）。

　　2008年，保利地产业绩高速增长，但同时也面临存货激增、预收账款下滑等问题。由于全国房地产市场大幅下行，个别项目出现减值计提，公司去年的资产减值损失达30,444.54万元，同比增长40倍。代表未来业绩的预收款项在报告期末为97.99亿元，同比下降10.4%。

　　销售与存货齐增长

　　年报显示，2008年，保利地产实现房地产销售面积258.49万平方米，销售金额205.11亿元，比去年同期分别增长29.48%和20.36%。

　　与此同时，保利地产的存货也大幅增长。由于房地产项目开发投入增加，报告期末，公司存货达401.96亿元，同比增长43.12%，占总资产的比例达74.95%。

　　受房价和地价下跌的影响，公司2008年度计提资产减值损失达30,444.54万元，其中存货跌价损失为29,942.65万元。

　　不过报告期内，公司依然保持经营规模的适度增长。2008年公司新拓展项目12个，新增土地储备594万平方米，截至2008年底土地储备数比上年同期净增189万平方米。公司表示，这些项目均以出让底价获得，且大多数位于公司开发较为成熟的区域，为公司的未来发展奠定了坚实的基础。

　　截至12月31日，公司共有在建拟建项目68个，在建面积995.5万平方米，其中2008年新开工面积456万平方米，竣工面积285万平方米。拥有可结算资源1828万平方米，其中普通住宅占85%，中心城市储备量89%。

　　公司全年销售毛利率从38.50%提高到40.80%，全面摊薄净资产收益率从12.49%提高到15.90%。2008年公司营业收入地区分布更加均衡，全国化扩张战略的成效明显。公司营业收入共来自11个城市，广州、上海、重庆、沈阳、佛山五个地区的营业收入均超过10亿元，广州以外地区合计实现营业收入103亿元，占总营业收入的66.5%。

　　增发缓解资金压力

　　保利地产同时公告，拟非公开发行拟募集资金不超过80亿元，发行价格不低于15.89元/股，投资于上海保利叶上海、上海保利林语溪、天津保利上河雅颂、长沙麓谷林语等8个项目。保利集团承诺以不超过15亿元现金并且与其他机构投资者相同的认购价格认购本次发行的股份。

　　年报显示，报告期末，公司资产负债率为70.78%，短期偿债压力较小。短期借款与一年内到期的非流动负债合计43亿元，占总金融机构借款的比例从上年的25.66%下降至本年的19.08%。年底拥有货币资金55亿元。

　　报告期内，公司财务收支平衡并有盈余。2008年公司完成投资228亿元，销售回笼164亿元，净增银行贷款64亿元，发行公司债券43亿元，全年收支平衡并有盈余。