编辑:钱程灿  来源:东方早报  


“10万温州人在全国各地炒楼，动用民间资金约1000亿元。”昨天，有业内人士表示，这看起来有些惊人，却是各方比较认同的数据。

温州人不仅在本地炒房，还把目光瞄向全国各大城市。据悉，温州目前有专业炒家5000人左右，多为个体老板、城市拆迁户和房产界人士，1人能连带周围20至40人。按照1带30计算，约为1.5万人。这些专业炒家的炒房资金一般在200万元以上，预计1.5万人投入炒房资金300亿元。

此外，据不完全统计，温州市区及乐清、永嘉等县约有8万多人在全国购置房产，其中至少90%以上是炒楼。保守预计，炒楼群体在7万人以上，以企业白领、政府官员家属及公司负责人为主。一般来说，每人手里有1至3处房子(自己居住需求外)，按1人购买2套房子动用资金60万元计算，总资金额在420亿元。

在外地有160万温州人，以经商、办企业为主。市场人士认为，他们多数拥有上百万元周转资金，购置多处房产相当普遍，保守估计在5万人以上。按照1人1套50万元计，共为250亿元。国外的温州人在国内投资房产的资金也不下几十亿。

“可以说温州全民在炒房。按照回报率15%计算，1000亿元投资客可净产出150亿元，这比任何一个产业都要赚钱，可谓‘温州第一产业’。”一位房产管理资深人士说。

长期组织“购房团”游走全国的温州某媒体人士告诉记者，温州炒楼者按照房产升值空间及市场环境等，把全国房产市场全成四级。

一级市场是北京、上海、深圳、杭州等，房价5500元/平方米以上；二级市场为东部沿海地区，如大连、烟台、南京、苏州、福州等房价4000至5500元/平方米；三级市场为东西部结合地带的省城，或西部经济发达城市。如呼合浩特、武汉、芜湖、长沙、合肥、南昌、乌鲁木齐等，房价2500至4000元/平方米；四级城市为位置比较特殊的省会周边城市，如广西桂林、安徽黄山等一些地级城市，房价1000至2500元/平方米。

“温州民间积淀了大量资金，一个保守又被普遍认同的数字是：1000亿元!这些资金大多是以现金方式流动，跨区域购房是主要投资方式。”关注温州民间资金状况的某银行界人士说。

上海是温州人炒房看好的重点城市，仅去年就有近30亿元购房款流入，有关人士称，这个数字今后还将有增无减。