作者：苏雪燕 吴雨来源：中国证券报·中证网　　2011-04-22 08:05:00

    新增成交面积下降等假设情形 京沪深等７大城市被列为高风险地区

　　中国银监会主席刘明康近日表示，要对银行业金融机构开展新一轮房贷压力测试。分析人士指出，这反映监管部门对于房地产风险采取了更审慎的态度，商业银行出于资金面紧缩和房贷风险的考虑，可能会调低房贷整体占比，而银监会是否会出台进一步紧缩房地产信贷的政策，还要看此轮压力测试的结果。

　　记者从相关部门了解到，新一轮房地产压力测试增加了住房成交面积下降等假设情形，并提高了房价下降的轻、中、重三种情况的标准。这三种情形分别是：房价平均下跌３０％、利率上调２７个基点；房价下跌４０％、利率上调５４个基点；房价下跌５０％、利率上调１０８个基点的情况。

　　银监会去年５月开展的房贷压力测试所设置的情形是，全国房地产价格平均分别下跌１０％、２０％和３０％。银监会主席助理阎庆民在全国“两会”表示，压力测试表明，房地产调控对银行形成坏账压力的底线数字是３０％。

　　这一轮房贷压力测试还将北京、上海、深圳、广州、重庆、杭州、南京等７大城市列为房贷高风险地区，需按照房价较大幅度下跌的条件测算房地产贷款受冲击的情况。

　　监管层相关人士向记者透露，此轮压力测试银监会已于４月初布置开展。房贷风险一直是银监会关注的重点领域，房贷测试也是监管层面一个常规工作，主要目的在于对银行房地产贷款风险进行摸底以做好风险防范预案。

　　银监会此前表示，房地产压力测试的“各种情景假设不代表银监会对房地产市场走势的判断，也不代表房地产信贷政策可能出现变动”。

　　从已披露年报的上市银行２０１０年年报来看，银行个人住房贷款余额占其全部贷款余额基本在１０％－２０％，房地产开发贷款一般维持在５％－１０％的水平，房地产相关贷款的不良率处于相对低位。

　　在２０１０年银行年报业绩说明会上，工、农、中、建四大行高层均表示，房地产贷款不良率较低，整体质量可控。

　　尽管银行均表示房贷风险可控，但与２００９年相比，２０１０年中行、工行、民生、兴业、农行和浦发房地产开发贷占总贷款占比分别上浮了０．６４个、０．２个、２．２１个、０．６７个、０．７个和１．９４个百分点。

　　银监会表示，房地产市场非理性因素依然存在，推动房地产市场泡沫积聚的因素还在增加。土地储备贷款和房地产开发贷款是风险防控的关键领域。