张江高科今日公告，公司将通过收购上海欣凯元投资有限公司股权的方式收购川沙一地块。公司称，此举为增加公司土地资源储备、增强公司的持续发展能力将起到积极作用。
上海欣凯元投资有限公司系由上海天定投资有限公司和自然人吴黎明共同出资组建的有限责任公司，其中上海天定投资有限公司持有99.84％股权，自然人吴黎明持有0.16％股权。公司拥有浦东川沙工业区内占地面积为119146平方米的土地，地块距离张江集电港约15公里，距离浦东国际机场约6公里，距离迎宾大道1.5公里。
张江高科拟根据评估价为基准确定股权收购价格，以不超过21500万元的总价收购该公司100%的股权。这一收购行为，为原本就与传说中的迪斯尼概念有着千丝万缕关系的张江高科披上了更加神秘的色彩。而对于记者的询问，公司方面则显得有些保守：“公司只是在持续吸收园区内优质资源的同时，也借助经济形势的变化吸收一些有成长潜力的土地资源。当然，由于这次收购的项目位于川沙工业区内，所以引发外界关于迪斯尼概念的联想也并不出乎我们的意料。”
“该项目地理位置优越，交通便利，考虑到土地资源的稀缺性，以及控制资源、市场机遇、财务分析等因素，我们觉得该项目具备了较高的投资可行性。”公司相关负责人介绍说，随着上海市房地产市场的发展，租金成本和销售价格的提高，市区内高档写字楼内的研发办公企业和外企企业总部有进一步从市中心向近郊扩散的趋势。所以，未来在川沙经济开发区延伸张江园区的各项优势资源将成为公司区域拓展的新课题。
此前外界盛传的迪斯尼乐园项目即将入主浦东川沙的黄楼，根据这一规划，张江高科目前控股的孙桥现代农业园区与迪斯尼只有3公里距离，那里的14平方公里的低成本土地和位于川扬河以南的近5平方公里的智慧岛项目的南扩土地贮备（即中区）距迪斯尼只有5公里。公司本次收购地块距离规划中的上海迪斯尼川沙选址区域约1.5公里左右，距离规划川沙新市镇区域约1-1.5公里。若迪斯尼项目落定和川沙新市镇建设启动，该区域土地规划必将面临重新调整的重大机遇。
有业内人士分析，事实上，迪斯尼游乐园本身未必能赚多少钱，它的思路主要是通过衍生产品来做大产业。如果迪斯尼项目“落沪”获得成功，张江高科可以通过土地资源和迪斯尼项目公司合作，结成一定形式的战略联盟，比如定位于以迪斯尼衍生产品的研发、设计、展示为主的、集现代建筑、现代办公、现代生活于一体的新商务模式下的中高端物业。这一方面可以成功借助迪斯尼概念为公司带来不菲收益，另一方面也可以在完善交通等相关配套功能的前提下，使之成为动迁企业的一个新的选择，当属双赢之举。
