作者：万晶 发布时间：2009-04-18 02:07 来源：中国证券报·中证网



　　金地集团（600383）今日同时公布年报和一季报。年报显示，2008年实现营业收入97.62亿元，同比增长30.38％，净利润为8.41亿元，同比下降12.86％，基本每股收益0.5元。公司拟以2008年年底总股本16.78亿股为基数，每10股派发现金股利1元（含税），以资本公积金每10股转增3股。

　　今年一季度，公司营业收入为14.36亿元，较上年同期增长62.73％，净利润为5477.67万元，同比下滑42.49％，基本每股收益为0.03元。

　　08年销售金额过百亿

　　年报显示，公司去年房地产项目结算面积106.4万平方米，同比增长19.23%；房地产业务的营业利润率约为31.75%，比上年减少1.74个百分点。营业收入上升而营业利润率出现下降，主要原因是结转项目结构变化所致。到去年年底时，金地集团未结算的项目资源约1133万平方米，其中公司权益部分约为982万平方米。

　　去年金地集团实现销售面积110万平方米，销售金额114亿元，比2007年同期增长17%。其中，销售面积超过10万平方米的项目共3个，分别是深圳梅陇镇、上海格林世界、武汉格林小城。销售金额在10亿元以上的项目有上海格林世界、上海湾流域、上海未未来、深圳梅陇镇等4个项目。

　　为降低经营风险，去年金地对各项目开发节奏进行了控制，全年新开工面积138万平方米，比上年同期减少43%；竣工面积134万平方米，比上年增加18%；在开发项目（包括处于前期规划的项目）32个。

　　为压缩新项目投资规模，金地去年仅进行了一项投资，即西安南湖曲江池项目，占地面积46.22万平方米，规划可售面积88.49万平方米，项目处于前期阶段。

　　资产负债表显示，金地集团截至去年年底持有货币资金44.49亿元，较年初的25.11亿元上升77.24%。一年内到期的非流动负债24.04亿元，同比增加118.52%，长期借款77.97亿元，同比增加44.27%

　　对三个可变现净值低于其成本的项目，金地集团拟计提3.57亿元存货跌价准备，影响净利润3.295亿元。

　　今年计划开工135万平米

　　金地一季度报告显示，因项目投入较上年同期减少、销售回款增加，一季度末经营活动产生的现金流量净额为5.67亿元，而上年同期为－13.88亿元。截至一季度末，因归还银行借款，金地集团短期借款为5.23亿元，比今年年初减少约9.6亿元；支付工程款项使得应付账款也由今年年初的21.46亿元降至一季度末的14.32亿元；同时因按期支付利息，一季度末应付利息只有311.67万元，较今年年初下降94.08％。

　　金地集团表示，虽然经过2008年的深幅下滑，市场下行风险已得到一定程度释放，但由于宏观经济基本面在2009年还难以彻底好转，市场并不能迅速重返上升通道，还需要经历一个底部震荡阶段。今年主要开发项目共26个，计划开工面积135万平方米、计划竣工面积170万平方米。

　　金地管理层表示，今年将尽可能地争取资源，加快对存货的消化，提高现有项目去化率，改善资产质量，最大化地增加经营现金流，在市场条件合适的时候寻求多渠道融资机会。此外，也将努力使房地产基金业务在2009年发挥融资造血的功能，成为住宅业务真正的支持平台。