作者陈锴
时间2009-09-18 07:57来源证券时报

　　从三年前首次参与华运公司的增资扩股，再到2007年收购大股东所持有的华运公司20%股权，应该说，香江控股对“劝业香江”项目相当看好。如今其突然退出，无疑给“劝业香江”项目的前景蒙上了阴影。

　　根据公开披露，香江控股当初相中“劝业香江”，主要理由是华运公司330亩工业用地预计可以变更为商业用地。如果能按计划完成土地性质变更，并进行开发，将大幅提高公司业绩。那么，三年过去了，香江控股和津劝业协力打造的“劝业香江”项目现在情况如何？

　　根据记者的了解和上市公司的披露，“330亩地”的相关工作一直在按照预期的发展规划在推进。2008年1月28日，天津市土地整理中心将上述土地“收编”后挂牌，华运公司以28.91亿元的价格如愿摘牌。

　　“华运公司已经支付了1/3的实际出让金，并拿到了相应部分的土地使用权证，而且，劝业香江项目实际上已经启动，只是因为资金问题，相关工作又暂停了。”津劝业有关人士如是说。

　　在华运公司330亩土地性质按照预期顺利变更的情况下，香江控股的突然退出无疑让投资者始料未及。

　　对于公司突然选择终止“劝业香江”项目，香江控股有关人士对记者表示，由于受到金融危机的冲击，公司当前的资金紧张，目前可以支配的数额不足4亿元，而“劝业香江”项目的建设需要大量的资金，如果继续参与该项目的开发，会影响到香江控股其他建设项目的正常经营。

　　不过，根据“劝业香江”项目的进展以及香江控股当前正在筹备非公开发行来看，香江控股退出“劝业香江”项目实在让人看不懂。

　　香江控股在入股华运公司时曾承诺，2009年华运公司的租赁面积将达到3.67万平方米，租赁收入2915万元，实现净利润1000万元。根据“劝业香江”项目的规划，该项目总投资额预计约15亿元，占地面积27万平方米、建筑面积40万平方米。即便是按照6成的出租率计算，“劝业香江”项目每年实现的净利润也将超6500万元。

　　在津劝业董事长赵虹的眼里，“劝业香江”项目似乎前景更为乐观。赵虹告诉记者，“劝业香江”项目是天津市2008年20大重点建设的项目之一，项目建设肯定会受到相关部门的关照；更为重要的是项目的地理位置优越、定位合理，非常实用，前景非常看好。

　　据介绍，“劝业香江”项目位居天津市中心的河东区张贵庄路，被认为是分享天津滨海新区建设的前沿地段。此前，华运公司在“劝业香江”项目的部分区域开发了占地2.81万平方米的市场交易区，主要经营家具、灯饰等，而附近的南方灯具城旁也是天津河东区的家居采购地。“劝业香江”项目如果能够顺利完成，应该不存在商业气氛培养的问题。

　　虽然酝酿三年，但是香江控股的退出已成事实。对此，赵虹表示，当时选择与香江控股合作，就是看重其实力，而香江控股的退出是没有想到的，很遗憾双方的合作就此终止。