作者时娜
时间2010-09-21 07:49来源上海证券报

　　
　　延续回暖态势，深圳楼市上周再现量价齐升，一手房成交出现连续第四周环比上涨。市场人士预期，如果量价齐升的态势愈演愈烈，不排除深圳会出台更严厉的监管细则。
　　
　　世联地产的统计数据显示，上周深圳一手房市场共成交1300套，环比上升21.4%；成交均价再现上涨势头，环比升3.9%，至19575元/平方米；二手房市场上周共成交3057套，与前周相比更是大幅增加54.3%。前三周累计成交达3223套，已超过8月份的总成交套数。
　　
　　“赶在《深圳市房地产市场监管办法》（以下简称《办法》）真正执行前把户过了”成为很多买房者跑步加入买房大军的主要推动力之一。据了解，《办法》9月1日起正式实施，分八章共82个条款，对房地产开发经营、房地产经纪、房地产估价、房地产行业组织、房地产市场监管和罚则做了详细规定。但据业界反应，由于很多条款操作难度较大，《办法》在业界执行情况并不理想。
　　
　　市场普遍预期，如果量价齐升的幅度超出监管部门的忍受程度，不排除后市会出台更严厉的监管细则。在这样的背景下，“回暖能否持续还待观察”，世联地产研究总监王海斌表示，“当前的成交量放大主要是刚性需求支撑，投资客本轮进场的不多，能否维持回暖态势还要看调控政策走向。”
　　
　　随着“十一”黄金周临近，不少开发商已在摩拳擦掌准备推出新盘，银行也已开始部署到售楼处驻点“拉生意”。有市场人士预期，受房地产调控影响，上半年深圳大多数房地产商未能完成预定年销售额的一半，受年底资金回笼压力推动，黄金周期间可能会有较多价格适中的楼盘推出，这或会刺激楼市成交更上一层楼。
　　
　　对此，王海斌表示，由于调控从紧预期依然很强烈，加上深圳历年的黄金周成交量都低于全年平均水平，对黄金周期间的深圳的楼市表现并不抱太大期望。