来源：21世纪经济报道　　2011-11-29 08:15:00


    在主业困顿及限售股解禁和股东减持汹涌之际，中福实业(000592.SZ)频发利好。

　　11月28日，中福实业和东方园林(002310.SZ)同时公告，双方将共同出资组建福建东方中福园林有限公司，拓展在平潭岛乃至福建全省的景观绿化业务。

　　东方中福注册地为福建省平潭岛，注册资金5000万元，东方园林占60%股份，中福持40%股份，主要在公司注册、税收待遇、公共关系等方面予以支持，并确保东方中福享受与中福实业相同的税收待遇。根据宏源证券研报，中福实业注册地迁到平潭后，将享受平潭综合实验区的各项优惠政策，公司实际所得税税负仅10%。

　　平潭岛的开放开发已上升为国家战略。据平潭综合实验区管委会11月20日发布的消息，国务院近日正式批准的《平潭综合实验区总体发展规划》，同意赋予平潭在通关模式、财税支持、投资准入、金融保险、对台合作、土地配套等方面比经济特区更特殊、更优惠政策。

　　此前的9月底和10月底，中福实业先后公告称，已与平潭管委会签订合作框架协议，拟在平潭综合实验区投资建设装饰装潢市场、混凝土搅拌、城市绿化、总部写字楼等项目，并将注册地址由福州市变更为平潭。

　　“林业主业受政策性限制，没有拓展空间，在维持现状的前提下，将通过参与平潭岛的建设投资，培育新增长点。”中福实业董事长刘平山11月28日告诉本报记者。不过这个转型或需要资金的需求，有调研的研究员称，公司有可能在明年进行再融资。

　　而在利好频发的同时，公司12月8日却将面临7280万股的解禁。

　　中福实业去年实施的非公开增发，每股发行价为7.5元，共发行7280万股，5名特定投资者江苏瑞华投资、天平汽车保险、上海证大投资、兴业全球基金和嘉实基金，分别认购1300万股、1000万股、1000万股、2000万股与1980万股。这些非公开增发的股份，将于今年12月9日解除限售上市流通。

　　11月28日，中福实业收盘价为7.68元，而其自10月21日反弹以来，涨幅高达33.57%。

　　新项目投资需逾11亿

　　“公司今后主要利润将来自平潭项目。”刘平山说，“未来两年，中福实业在平潭的项目投资总额将超过11亿元。

　　资料表明，中福实业将在平潭实施的项目包括：征地100亩用于建材综合交易市场及综合配套建筑的建设、设立年总产能不少于90万立方米的混凝土搅拌生产企业、建设总部大楼、为平潭岛建设提供城市绿化并积极参与平潭岛的防护林建设。

　　“建材市场、写字楼、混凝土分别投资8亿元、2亿元和1亿元，建材市场和写字楼争取在两年后建成投入使用。”刘平山表示，“东方中福的5000万元注册资金，还要增加投入，中福实业将拿出3万亩苗木用地作为东方中福的绿化苗基地，估计后年就有收益。”

　　宏源证券研报指出，平潭岛未来3年将投资50亿元建设环岛公路，每公里投入2000万元的造林绿化费用，中福实业自有林地130万亩和十多万亩苗木基地。

　　“平潭岛只批准三个混凝土项目，相当于垄断经营，其他两家企业合计才60万立方米，我们90万立方米，半年内就可以投产，测算每立方米净利可达100元。”刘平山透露，“建材市场计划建设20万平方米，将由专业运营商整体承包经营，写字楼5万平方米，除了自用，其余全部出租。”

　　刘平山还透露，中福实业在平潭的项目，前期购地、基建的所需资金均已经落实，“去年定向增发的募集资金还有3.5亿元，将变更改投平潭项目。”