证券时报网

2026-08-18 06:12:21


8月17日，国家统计局发布的最新数据显示，7月份，70个大中城市中，房价环比上涨城市数量有所减少，市场整体处于传统淡季调整期。



但重点城市仍不乏亮点：杭州以0.3%的环比涨幅领跑新房市场，长春、上海、深圳等紧随其后；二手房方面，广州以0.4%的环比涨幅位居第一，上海、深圳也表现积极。整体来看，一线城市二手房价格已连续5个月环比上涨，同比降幅持续收窄，市场筑底企稳信号增强。



接受记者采访的业内人士认为，尽管层级分化格局未改，但核心城市在改善型需求支撑下，房价有望维持震荡偏强走势。



房价环比上涨城市数量减少



先看新房市场。7月份，一线城市新房价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.1%和0.2%，北京下降0.3%。二线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。



从上涨城市来看，7月份新房价格环比上涨城市有17个，比上月减少3个。其中，杭州涨幅0.3%，位居第一；长春、上海、深圳、扬州涨幅均为0.2%，并列第二；大连、南京、宁波、 青岛 、武汉、广州、南宁、重庆、无锡、烟台、济宁、宜昌涨幅均为0.1%，并列第三。



从同比数据看，7月份，一线城市新房价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.3%、2.2%和2.9%，上海上涨3.0%。二线城市新房价格同比下降2.8%，降幅收窄0.3个百分点。三线城市新房价格同比下降4.2%，降幅与上月相同。



再看二手房市场。7月份，一线城市二手房价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%和0.2%，北京持平。二、三线城市二手房价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。



从上涨城市来看，7月份二手房价格环比上涨的城市有5个，比上月减少4个。其中，广州涨幅0.4%，位居第一；上海涨幅0.3%，位居第二；深圳、徐州涨幅0.2%，并列第三。



二手房同比方面，7月份，一线城市二手房价格同比下降3.7%，降幅比上月收窄1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降4.5%、2.0%、4.7%和3.6%。二、三线城市二手房价格同比分别下降5.1%和5.8%，降幅分别收窄0.3和0.2个百分点。



市场层级分化格局或延续



针对7月 房地产 市场运行情况，多位业内专家指出，市场层级分化格局仍在延续，一线城市内部出现分化，而二手房市场释放出更为积极的调整到位信号。



中原地产首席分析师张大伟表示，7月楼市显著呈现层级分化特征。一线城市内部亦步调不一：上海、广州、深圳受改善型需求持续释放带动，新房价格环比上行；北京则因新盘集中入市及区域供应结构变动，短期价格承压，环比出现下降。



对于新房价格上涨城市数量减少的现象，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，7月处于传统淡季，叠加高温极端天气与暑期出游高峰影响，新房供给端“好房子”产品占比回落，市场交易活跃度偏低，从而制约了新房价格表现。



上海易居房地产研究院副院长严跃进则指出，对新房上涨城市数量减少应客观看待。一方面，该波动符合淡季季节性规律；另一方面，部分重点城市近期出现“日光盘”现象，显示新房市场仍存积极韧性。



相比新房，二手房市场表现更为突出。严跃进指出，一线城市二手房价已连续5个月环比上涨，在本轮调整中持续扮演“领头羊”角色，反映出其市场调整已基本到位。同时，70城二手房价同比跌幅连续四个月收窄，表明价格下行的趋势性压力正逐步缓解，市场对二手房价格企稳的认同度持续提升。



展望后市，张大伟判断，市场层级分化趋势大概率延续。各地将继续因城施策，核心城市聚焦激发改善型需求，非核心城市则以去库存为首要任务。短期来看，一线城市房价维持震荡偏强格局，但大幅上涨概率较低；多数二、三线城市房价仍处于筑底阶段。



李宇嘉预计，8月一线城市新房价格环比有望继续正增长，凭借户型设计、社区配套及 综合 性价比优势，部分新盘仍能带动刚需及改善需求入市，而二、三线城市新房价格环比预计延续负增长态势。

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