来源：证券时报网 2026-08-18 17:24:30

　　近段时间以来，多个一线城市的优质住宅用地接连出让，也成为当前土拍中最“吸金”的地方。

　　8月17日，上海土地交易市场发布九批次3宗涉宅用地出让公告，地块位于黄浦老西门、 浦东金桥 、静安大宁，总起始价120.94亿元，土拍时间为9月21日。据悉，3宗地块总出让面积71648.45平方米，总规划建筑面积179032.66平方米。

　　其中，黄浦老西门地块为普通商品房、商业用地，出让面积8544.05平方米，规划建面40124.70平方米，其中住宅占比90%，容积率4.7，起始价为38.88亿元，起始 综合 楼面价每平方米96900元，剔除商业及公共服务设施建面400平方米后，实际住宅楼面价达每平方米108750元。

　　就在8月11日至12日，北京集中出让5宗涉宅用地，成交总价约154.28亿元。其中，海淀四季青西冉地块经过130轮竞价，由 中国金茂 以97.61亿元竞得，溢价率达到14.1%。

　　深圳公共资源交易中心官网近日发布的公告显示，一宗位于福田区香蜜湖街道宗地号为B401-0151的居住用地挂牌出让，出让起始价为11.31亿元，将于9月10日正式出让。据悉，该地块位于安托山四路与侨香三道交叉处西北侧，总面积5844.41平方米，容积率1.0至4.45。有业内人士表示，由于上述地块位于深圳的核心区域，市场预估将引起房企争夺。

　　中指研究院数据显示，今年上半年300城住宅用地成交面积、土地出让金同比分别下降23.7%、31.2%，平均溢价率为9.1%，但一线城市平均溢价率达19.8%、为各线城市最高。此外，今年前7个月TOP100家房企拿地总额4189亿元，同比下降27.6%，但以一线城市为代表的核心城市，成为当前土拍中最“吸金”的地方，均有房企高溢价拿下高价地块。

　　今年以来，一线城市推出的地块，不少都经历了土地调规，以适应当前的市场行情。中指研究院表示，当前我国城市发展正从大规模增量扩张阶段，转向存量提质增效为主的阶段，土地调规已成为多地盘活存量土地的路径之一。

　　上海易居 房地产 研究院副院长严跃进表示，北上广深等城市核心区域的优质土地兼具市场需求基础和资产保值能力，因而持续受到房企青睐。随着房地产行业进入高质量发展阶段，房企竞争重点也已从单纯获取土地逐步转向产品打造、交付兑现以及综合服务能力建设，未来高品质住宅供给能力将成为决定项目去化和企业竞争力的重要因素。

　　不过，中指研究院企业研究总监刘水表示，房地产行业告别规模扩张导向。房企选择避开低能级城市低效地块，土拍市场依旧呈现核心城市局部火热、全国总量冷清的结构性分化。

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