来源：证券时报网 2026-11-09 14:46:16

　　中指研究院发布的最新数据显示，10月 房地产 行业债券融资总额为447.6亿元，同比下降12%，环比增长68.8%。1—10月房地产行业债券融资总额为4797.6亿元，同比下降3.6%。

　　数据显示，从融资结构来看，10月，房地产行业信用债融资295.6亿元，同比下降8.5%，环比增长80.1%，占比66%；ABS融资152亿元，同比下降3.2%，环比增长50.5%，占比34%。

　　中指研究院企业研究总监刘水指出，ABS融资中，CMBS/CMBN是发行规模最大的一类资产证券化产品，占比达68.1%；其次是类Reits和保障房，占比分别为28.6%、3.3%。ABS融资占比超三分之一，存量项目在加速盘活，房企由开发商加速转向运营服务商。

　　从融资利率来看，10月债券融资平均利率为1.97%，同比下降0.47个百分点，环比下降0.61个百分点。

　　刘水认为，债券融资平均利率环比小幅下降，主要是期内 招商蛇口 、 华润置地 等央国企融资规模大、发行成本较低。

　　1—10月累计来看，房地产行业信用债融资2794.6亿元，同比下降7.9%；海外债融资209亿元，同比增长115%；ABS融资1794亿元，同比下降2.8%。

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