东方网2月18日消息：二手房网上交易的绿色通道开通了，通过网上交易，二手房交易双方的资金安全将得到根本保障。但如何办理挂牌手续？哪些房源可以上网挂牌？挂牌后如何找下家？挂牌信息如何修改或撤消？买方如何办理贷款、抵押登记手续……这一系列市民关心的细节问题，根据网上房地产的交易服务规则，本期，我们选取部分内容供有需要的读者参考。

　　一、上网挂牌申请

　　房地产买卖、租赁和公有住房差价交换交易信息上网挂牌的，房地产权利人应当本人到网上房地产交易服务受理处（受理点）提出申请，并提交下列文件：A、申请挂牌买卖：1、身份证件（原件及复印件）；2、房地产权证书（原件及复印件）。B、申请挂牌出租：1、身份证件（原件及复印件）；2、房地产权证书（原件及复印件）或公有住房租赁凭证（原件及复印件）；C、申请公有住房挂牌差价交换：1、身份证件（原件及复印件）；2、公有住房租赁凭证（原件及复印件）。

　　二、什么地方可以受理上网挂牌

　　信息上网挂牌是免费的。房地产买卖和租赁交易信息的上网挂牌可以向房地产交易中心设立的任一受理处（受理点）办理。公有住房差价交换交易信息上网挂牌向房屋所在地房地产交易中心设立的受理处（受理点）办理。

　　三、挂牌信息是否须核查

　　为保证上网挂牌信息的真实性，受理处（受理点）接受交易信息上网挂牌时，需要审核是否符合房地产交易登记的条件。不符合房地产交易登记条件的，受理处（受理点）不予接受挂牌申请。

　　四、出租房屋是否可以上网挂牌

　　已经办理租赁合同登记备案的房屋可以上网挂牌，申请人需提供承租人放弃优先购买权的书面证明。

　　五、如何寻找下家

　　挂牌申请人可以选择自行寻找交易对象，也可以委托网上房地产会员经纪机构撮合交易。自行寻找交易对象的，申请人确定联系人和联系方式后，信息即时可以上网挂牌。委托经纪撮合交易的，申请人与经纪机构签署经纪合同，经纪机构将经纪合同在受理处（点）备案后，信息上网挂牌。

　　六、挂牌凭证有什么作用

　　挂牌凭证是受理处（受理点）受理信息上网挂牌的凭证。房地产权利人可以持该凭证向银行开立结算帐户，还可以持该凭证办理申请挂牌信息变更、续牌和撤牌事宜。

　　七、如何网上委托经纪

　　市民在申请上网挂牌时，可以候选3个以下网上房地产会员经纪机构，也可以在候选房地产经纪会员中指定房地产经纪人。在候选经纪机构中确定一家机构并与该机构签订经纪合同，经纪机构将此经纪合同在受理处（点）备案后，受理处（受理点）将信息上网挂牌。

　　八、挂牌信息是否可以申请撤销

　　选择自行寻找下家的，申请人可以自己持身份证件和挂牌凭证至原受理处（点）申请撤销上网挂牌信息；委托经纪的，申请人应当在通知经纪机构后申请信息撤牌。

　　九、挂牌期间如何修改挂牌信息

　　交易信息上网挂牌后，受理处（点）将修改信息的密码交给申请人，申请人凭密码可以对交易价格等自行修改。委托经纪机构撮合交易的，申请人在申请变更信息内容前应当通知经纪机构，并应持身份证件和挂牌凭证至原受理处（点）申请办理。

　　十、上网挂牌是否有时间限制

　　挂牌信息有效期限为2个月，在挂牌截止日到期前3天，当事人可以向原受理处（受理点）提出续期。

　　十一、如何开立结算账户

　　转让人取得受理处（受理点）出具的挂牌凭证后，在向受理处办理监管和交易登记手续前1日向挂牌凭证上指定银行的储蓄柜面开立结算帐户。

　　帐户开立后，储蓄柜面向转让人出具二联收款帐户确认授权书，其中一联由转让人转交办理监管和交易登记手续的受理处。受让人办理退款手续的，应当向付款凭证确定的商业银行开立收款帐户。

　　十二、交易意向确定后，何时办理签约、登记、提前还款和贷款等手续

　　买卖双方达成交易意向后，以下手续可至原挂牌受理处或原挂牌受理点所属受理处同步办理：（一）签订买卖合同；（二）签订监管合同；（三）申请房地产转移登记等手续；（四）银行贷款额的征询以及相关贷款手续的办理。

　　如果转让的房地产有抵押的，转让人可以委托监管机构代办提前还款手续。

　　十三、转让人如何办理提前还款、申请抵押注销手续

　　转让人委托监管机构办理提前还款的，转让人应填写以下资料：1、申请提前还款授权委托书；2、提前还款申请书；3、个人住房贷款扣款帐号变更申请书；4、储蓄帐户自动转帐付款授权书；5、有条件注销抵押登记申请书；6、抵押注销委托书。

　　十四、买方如何办理贷款、抵押登记手续

　　1、受让人可以在双方达成交易意向后，提前至办理监管和交易登记手续的受理处办理贷款预申请事宜（针对贷款额度较大、贷款成数较高的客户）；也可以在签约日办理。

　　2、确认借款计划：受让人至受理处填写《个人住房贷款查询联系单》，由受理处传真至贷款银行，贷款银行当场查询商业贷款、公积金可贷额度、期限和信用报告，填写查询单，并传真回受理处，买方根据查询结果填写借款申请书。

　　3、预申请借款：受让人填写个人住房借款申请书，受理处将借款申请书传真给受让人贷款支行。

　　4、贷款银行向监管机构出具预审批意见：受让人贷款支行进行贷款预审批工作后，将预审批结果通知书传真至受理处。若银行同意贷款，由受理处通知受让人；若银行调整贷款金额或期限或不同意贷款，受理处应通知转让人和受让人对原先约定的付款计划、合同等作相应调整。

　　5、签订借款合同和办理抵押登记。

　　十五、贷款合同何时签署

　　受理处接到银行贷款预审通知并查核首付款到帐后，通知受让人及共有人、贷款银行到受理处办理贷款和抵押登记手续。


二手房网上交易10处受理点详细资料




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　　长宁区 长宁区定西路1308号6212272062129579

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选稿:方翔  来源:文汇报    


选稿:方翔  来源:新闻晨报