中金公司研究报告认为———应提高利率抑制热钱炒房
　　报讯  日前，中金公司研究部发布了一份题为《买房不如租房》的房地产抽样调查分析报告。该报告指出，当前包括长江三角洲在内的某些地区地产“泡沫”风险凸现，政府应当提高利率并抑制热钱炒房。
　　据悉，该报告是中金公司研究部在走访了全国近20个城市，实地采集了各类楼盘的商业信息，包括价格、按揭贷款和租金等进行统计并比较得出的结论。报告中数据的特点是样本中房价与租金一一对应，而非统计数据中平均值的概念，因而相对能更准确反映购房与租房的相对成本。报告构筑了两个指标用以比较购房成本和租房成本：即购房资金成本/租金比率和月供/租金比率，并将其与香港1997年前同类指标进行对比，力图为当前的房地产价格“把脉”。
　　报告指出，1997年香港房地产价格泡沫破灭时，购房资金成本和月供分别是租金的2.2和2倍。而该公司采集的样本中近一半城市的购房资金成本大于租金，3/4的城市月供大于租金，全国购房资金成本和月供平均分别是租金的1.1和1.3倍。长江三角洲在内的某些地区购房资金成本为租金的1.3－1.5倍，月供为租金的1.6－2倍。更严重的是，这两个指标正在上升。
　　报告认为，我国房地产价格总体已经开始“起泡”，而且包括长江三角洲在内的某些地区“泡沫”风险凸现。这些地区房地产价格泡沫的破灭只是个时间问题。而引爆泡沫的导火线可能有以下几条：美元见底，资金回流；欧洲经济持续恶化，引爆当地房地产泡沫，多米诺效应殃及中国乃至全球；台海局势紧张等。
　　国际经验显示，房地产泡沫晚破不如早破，因为晚破对经济和金融稳定的危害程度更大，调整期更长，更痛苦。我国某些地区的泡沫如不及时“刺破”，将对当地乃至全国经济和金融稳定构成巨大威胁。
　　报告认为，为了避免某些地区“泡沫”的膨胀和其他地区“泡沫”的形成，政府应当提高利率并抑制热钱炒房。如果说当时香港政府无法运用利率政策抑制房价过快增长是因为在盯住汇率制下港币利率必须与美元挂钩，那么在当前美国不断加息的情况下中国跟不上美国加息步伐，将来可能后患无穷。中央政府在房地产问题上应当吸取香港的教训。
　　报告还强调指出，为了保护真实需求，尤其是中、低收入阶层的住房需求，可以考虑对购买低价楼盘自住的按揭贷款实行贴息，但必须建立切实可行的，科学、严格的审核制度。为抑制房地产短期炒作，可开征级差利得税。即对购买后短期内转让所得利润征收利得税，尤其是对购买后1－2年内转让的住宅课以很高的税率，税率可随住宅拥有年限递减。同时，为了保护真实需求，对长期拥有的住宅和出售后一段时间内另外购置更高价格的住宅实行减免税。（钟 闻）  

网友评论：海归已经遍布社会各阶层，占据了重要位置，但是某些机构某些人却实际已经成为境外势力在国内的代言人，太令人不可思议了。