作者高健
时间2009-10-26 23:38来源中国证券报·中证网

　　由于严重亏损且大量坏账仍在快速积累，美国最大商业房产融资公司之一的Capmark金融集团于10月25日向特拉华州联邦破产法庭提交了破产保护申请。分析人士指出，美国的商业房产市场正持续恶化，提供相关融资的银行面临严重亏损，类似的破产个案还将陆续出现。

　　据总部设于宾夕法尼亚州的Capmark金融集团提交的材料，该集团目前拥有资产201亿美元，但欠债却高达210亿美元，已经进入资不抵债状态。该集团希望能够引用破产法第11章的规定在法庭保护下进行重组，以减少负债规模并继续经营。Capmark集团董事会主席兼首席执行官杰伊·列文在声明中指出，该集团的破产重组是“不幸但必要的”。他表示，美国商业房地产市场的困难境况极大挤压了Capmark集团的现金流，并因此对该集团的全部核心业务造成了负面影响。

　　早在Capmark集团今年7月公布第二季度亏损16亿美元时，其可能申请破产保护的传闻就甚嚣尘上。虽然该集团通过近期达成的协议，以4.9亿美元售出了旗下的北美服务及按揭银行业务，但无奈该协议无法缓解集团的财务压力。此外，美国联邦存款保险公司（FDIC）要求Capmark集团在犹他州经营的银行必须提高资本值，也加速了后者走上破产保护之路的进程。

　　Capmark集团的前身是美国信贷机构GMAC旗下的商业房地产业务部门，随后在2006年由数家私人股本基金合组的财团买下。分析人士表示，当时的收购方式杠杆比率太高，这也为后来危机的出现埋下了隐患。

　　此外，美国媒体指出，全球金融危机爆发以来，美国商业房地产市场崩溃拖累不少承担按揭业务的银行倒闭，而主攻商业房产市场融资的银行目前也正面对同一危机。考虑到目前居高不下的全美失业率和办公空间空置率，房地产商将被迫违约，美国商业房地产市场的违约率将会在未来一段时间内快速上升。