作者余琴、肖陆军
时间2010-04-19 07:49来源大洋网-广州日报

　　投资客一次清空680套房盘 新政出台专家称泡沫破灭不远

　　二套房首付不得低于五成等房贷新政接连推出 部分银行今起执行新政

　　记者余琴、肖陆军

　　面对高烧不退的楼市，中央政府使出猛药“退烧”。在短短四天中，国务院接连出台猛招，规定对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。这些猛药能否使得楼市退烧？昨日，记者走访市场发现，受房贷政策影响最大的是投资客，部分投资客一次抛出数百套房源，抢在高位出货。少数银行暂停房贷，部分银行今日开始执行新政。有关专家表示，此次调控政策空前严厉，最担心商业银行执行走样。

　　市场扫描

　　投资客抢在高位出货

　　投资客：新政一出放盘热情高涨

　　根据中原地产监控，目前已有深圳投资客一次性挂出上百套房源出售的情况。“我认识的一个很有实力的投资客，已经开始做空了，最近将手中的680套盘全部清空了。”深圳大学国际金融研究所所长国世平告诉记者，现在泡沫已经很严重，投资者争相高位抛盘。

　　“二套房贷首付五成，受影响较大的肯定是投资客。”昨日，深圳世华地产资深中介张小姐对记者说到，“在二套房贷首付50%的新政出来之前，已经有许多投资客和炒家蓄意拉高房价，抢在高位出货。但是，在新政出来之前，这些投资客对市场信心很足，抱着有房不愁卖的心态，对目前的市场价格表现出不是特别满意的心态，16日，二套房贷首付新政一出来，立即有客人打电话过来，就目前的市场价格，能卖就卖。”

　　虽然不是纯粹的投资客，家住布吉慢城三期，想要将现有住房卖掉，换套大房子居住的李先生很后悔上个月没将房子卖掉，“当时的价位已经不错了，可是一心想着价格可能还会往上走，自己可能已经错过了卖房的黄金期。”

二手房中介：

　　楼市可能出现观望潮

　　根据监测，深圳3月份二手房成交量高达181.95万平方米，比2月份成交面积大幅飙升467.42%；3月份深圳二手房放盘套数为27389套，比2月份上涨146.66%。从历史放盘套数走势看，3月放盘量较上月出现较大幅度上涨，也是2009年以来的次高。

　　楼市或进入最后的疯狂期，昨日，中联地产彩田村分行客户经理朱勇勇告诉记者，3月份和4月份的前半个月，自己的税后总收入已经达到了6万元。

　　“3月开始，到4月上旬，深圳房市一度走热，随着新政出台，越来越多的买家可能会抱有观望心态，而卖家也不会轻易松价，楼市新一轮的观望潮可能来临。”中原地产分析师许先生向记者介绍。

　　“目前房价这么高，已经又快回升到2007年最高峰时的价格了，希望这次楼市的新政能真正打压一下房价，买房的计划还不急，看看再说吧。”在华为坂田基地上班的刘靖正计划和女友买婚房，昨日他表示对楼市保持观望。

　　新政执行

　　部分银行今起执行

　　“受银根紧缩等综合性政策影响，今年购房者办理个人按揭贷款一直比较麻烦，银行审批特别严格。上周，更有不少银行暂停了房贷，这其中以国有银行居多，一些银行说周一可能会有新政出台，要我们安心等待。”在中原地产按揭部上班的wing告诉记者。

　　现在最重要的是国家还没有明确政策的具体执行时间。如果新政在“五一”前执行，将使“五一”交易量大幅下滑；如果在“五一”后执行，那么一些购房者会抢闸购房，反而会使这个4月出现交易高峰。

　　尽管国家没有明确新政执行时间，记者调查采访了解到，招行、工行、中行等已经接到总部通知，今日开始对二套房贷按照新政策办理。

　　审批流程中的业务或走旧规

　　据银行工作人员透露，对于原来已经签订合同、尚在审批流程中的二套房贷业务，首付按照老办法执行；对于新受理的，首付、利率都执行新的政策。采访中，兴业银行[33.79 -3.13%]、平安银行房贷部工作人员对记者表示，目前还没有接到总行通知，静待实施细则出台。

专家观点

　　不会像2007年那样大跌

　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示：“这次中央的调控政策是空前严厉的，但是实施效果要结合执行情况综合评估。”他认为，市场上投资与投机群体的抗压力量远大于2007年，因此不会出现2007年持续大跌的格局。然而严厉的政策肯定会对市场产生影响，房地产市场的成交量会有一定萎缩，成交价格也将出现震荡。

　　政策执行力度是关键

　　在执行层面上，商业银行和地方政府的配合程度是最大因素。改善型住房的购房者基本靠信贷，二套房首付比例不得低于50%的政策，对这批人影响最大。

　　“目前如此严厉的政策完全足以改变房地产市场的形势，然而我最担心的是商业银行虚假执行房贷政策，使得泡沫越来越大。”国世平表示，中国一般购房者80%的资金来源于银行贷款，如果泡沫破灭，银行将成为最大的房地产公司。

　　国世平认为，现在的泡沫已经很严重，美国从顶峰时期的75%~80%的人购房，到泡沫破灭时仅有22%的人购房。一项调查表明，中国目前城镇人口只有20%的人买房，足以说明房地产市场离泡沫破灭不远了。“一般货币政策出台后，3~6个月会有效果，因此8月份以后见分晓，我认为市场如果不继续上涨，肯定就会跌。”他坚定地表示。